這兩天，打開朋友圈、微博，全被世界杯的話題刷屏，“當初你們用來自星星的你刷屏欠下的債，這幾天男生們已用世界杯一個一個討回來！”雖然這只是笑談，但也反映了目前世界杯的火熱。相較于火熱的世界杯，樓市表現(xiàn)卻可用“冰凍”一詞形容，而業(yè)內人士普遍預測，隨著“世界杯”的開播，居民看樓熱情和人數(shù)將大大減少，樓盤將承受更大的壓力。

 

    進入2014年以來，樓市的表現(xiàn)顯得頗為悲情，樓市遇冷已不是一個新鮮話題。在經(jīng)歷了3月小陽春落空、4月成交趨冷后，目前樓市再次遭遇“紅五月”爽約。剛剛發(fā)布的5月的數(shù)據(jù)中，樓市釋放更多“冰封”信號：房地產投資增速持續(xù)放緩，創(chuàng)統(tǒng)計該數(shù)據(jù)以來的歷史新低；商品房銷售面積和銷售額仍然維持負增長態(tài)勢，降幅還在不斷擴大；新開工、土地購置等指標增速也出現(xiàn)不同程度下滑；房地產資金情況未有改善。而早先發(fā)布的百城房價也是自2012年6月以來百城房價首次環(huán)比下跌。

 

    房地產投資增速持續(xù)回落，與房企拿地熱情澆滅、項目投資和運營不佳等情緒低落有關。房企若加大投資量，將使得原本緊資金鏈愈趨緊張，所以房企的投資熱情會暫時蟄伏起來。

 

    需求冷——“紅五月”爽約，銷售面積和銷售額降幅擴大。在往年房地產市場都會有所復蘇的紅5月出現(xiàn)了數(shù)據(jù)的全面下行。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，全國商品商品房銷售面積36070萬平方米，同比下降7.8%，降幅比1-4月份擴大0.9個百分點。商品房銷售額23674億元，下降8.5%，降幅比1-4月份擴大0.7個百分點。其中，住宅銷售面積下降9.2%，相與去年全年的增長17.5%下滑26.7個百分點；住宅銷售額19720億元，同比下降10.2%，降幅與去年全年增長26.6%相比，下滑36.8個百分點。

 

    而據(jù)中原地產統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在已公布銷售額的30家上市房企中，從完成年度目標情況看，除恒大、萬科等個別企業(yè)外，其他房企普遍完成銷售目標狀況非常差，平均完成率僅29%。如果房地產市場延續(xù)目前的發(fā)展趨勢，而房企又不努力地加快以價換量，很可能90%以上的企業(yè)將難以完成年度目標。

 

 

    盡管銷售遇冷，但去年及更早的投資導致商品房供應持續(xù)增加。1至5月份，房屋竣工面積30700萬平方米，增長6.8%，而1至4月份為下降0.3%。其中，住宅竣工面積23388萬平方米，增長5.3%。5月末，商品房待售面積53402萬平方米，比4月末增加750萬平方米。其中，住宅待售面積增加405萬平方米，辦公樓待售面積增加28萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加195萬平方米。

 

    開工與房企土儲冷——開工力度減緩，企業(yè)拿地減少。銷售情況不佳，開發(fā)商自然減緩了開工力度。今年1－5月住宅新開工面積42588萬平方米，下降21.6%。同時，樓市轉冷加上行業(yè)資金面偏緊，企業(yè)減少拿地或者持觀望態(tài)勢。1－5月，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積11090萬平方米，與去年同期相比下降5.7%，降幅比1-4月份收窄2.2個百分點。同期土地成交價款報2954億元，同比增長8.7%，增速也比1－4月回落0.9個百分點。

 

 

    資金冷——資金來源增速繼續(xù)下滑,跌破歷史低點。資金的變化影響房地產投資的進度。而5月房地產的資金緊張情況未有改善。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，前5個月，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金同比增長3.6%，增速比1-4月回落0.9%。其中，國內貸款增長16.5%；利用外資下降24.5%；自籌資金增長9.8%；其他資金下降6.4%。在其他資金中，定金及預收款下降8.4%；個人按揭貸款下降1.2%。資金方面的變化也在影響房地產投資的進度。

 

 

    價格冷——百城房價連漲23個月后首次下跌。中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的一份報告顯示，2014年5月，中國100個城市新建住宅平均價格為每平方米10978元，環(huán)比上月下跌0.32%。這是2012年6月以來百城房價首次環(huán)比下跌，在此之前，百城住宅均價已經(jīng)連續(xù)環(huán)比上漲23個月。早先統(tǒng)計局發(fā)面睥4月大中城市房價漲幅繼續(xù)收窄，新建商品住宅價格環(huán)比下降的有8個、持平的有18個、上漲的有44個，環(huán)比上漲的城市個數(shù)減少，持平和下降的城市個數(shù)增加。業(yè)內預測，5月多個城市新建商品住宅庫存再創(chuàng)歷史新高，房價下跌壓力將持續(xù)加大。

 

    房地產投資被認為是中國經(jīng)濟最為關鍵的驅動力之一，因房地產對其他40個行業(yè)產生直接影響。房地產投資遇冷料將拖累我國經(jīng)濟，且其負面效果已經(jīng)顯現(xiàn)。以鋼鐵行業(yè)來說，作為原材料的建筑鋼材，樓市降溫對其沖擊較大，不僅沖擊市場信心，同時也使得建筑鋼材終端需求釋放低迷，鋼材市場價格行情在很長一段時間處于震蕩下行的格局。5月的建筑鋼材市場整體出現(xiàn)大幅下跌的局面，截至5月底，全國24個主要城市20mmHRB400材質螺紋鋼平均市場價格在3261元/噸，較4月末下跌94元/噸；8.0mmHPB2300材質高線平均市場價格在3346元/噸，較4月末下跌101元/噸。對5月的建筑鋼材市場而言，一方面原料下行致使市場缺乏成本支撐，同時鋼廠產能釋放難以抑制，加劇現(xiàn)貨市場供需矛盾，另一方面，房地產問題不斷，下游需求難見好轉，行業(yè)資金面仍然緊缺，也是建筑鋼材價格持續(xù)低迷的主要原因。后期樓市風險進一步釋放，對于鋼材市場的影響仍趨負面。